قیمت بازار مسکن از آذر سال گذشته تا کنون آنقدر متلاطم بود که گویی هیچ نهادی بر آن نظارت نداشت و کاری از دست هیچ مسئولی برنمی آمد؛ البته روند صعودی قیمت بعد از
قيمت مسكن؛ از كاهش تا تثبيت
عبارات مهم : بازار
قیمت بازار مسکن از آذر سال گذشته تا کنون آنقدر متلاطم بود که گویی هیچ نهادی بر آن نظارت نداشت و کاری از دست هیچ مسئولی برنمی آمد؛ البته روند صعودی قیمت بعد از پنج سال ثبات قیمت ها در این حوزه رخ داد و می توان شروع این بحران را همزمان با بالارفتن قیمت ارز و طلا دانست.
از كاهش تا تثبيت , قيمت مسكن
افزایش قیمت مسکن در چندماهه گذشته باعث پایین آمدن قیمت تقاضا و به تبع آن رکود نیز شد به نحوی که در حال حاضر با بازاری مواجه هستیم که از یکسو دارای قیمت های افسارگسخیته است و از سوی دیگر معامله چندانی در آن انجام نمی شود. در واقع در یک سال منتهی به شهریور امسال قیمت مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران ۷۴درصد رشد داشته است که بیشترین میزان رشد قیمت طی پنج سال اخیر بوده هست. این اتفاق در شرایطی رخ داده است که در سمت تقاضای واقعی خرید مسکن، اتفاق قابل توجهی رخ نداده و هم اکنون میزان اثرگذاری سقف تسهیلات ۱۶۰میلیون تومانی زوجین از ۵۰درصد سال گذشته به ۲۶درصد رسیده است.
همچنین بر اساس گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران هشت میلیون و ۱۰۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 4/9درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1/74درصد رشد نشان می دهد.
قیمت بازار مسکن از آذر سال گذشته تا کنون آنقدر متلاطم بود که گویی هیچ نهادی بر آن نظارت نداشت و کاری از دست هیچ مسئولی برنمی آمد؛ البته روند صعودی قیمت بعد از
همچنین در شهریور۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران به ۱۰هزار و۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب9/13 و 5/33درصد کم کردن نشان می دهد. در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه اوج برود رکود بازار مسکن عمیق تر می شود. بنا به این دلایل کارشناسان باور دارند که اولویت وزیر آینده حوزه مسکن باید اولویت خود را ثبیت قیمت مسکن قرار دهد و با حمایت از تولید مسکن -خاصه جهت اقشار میانگین و پایین اجتماعی- قیمت مسکن را کنترل کند.
ضرورت فرآیند بازآفرینی
فرشید پورحاجت، دبیرکانون انبوه سازان با بیان اینکه منابع بخش مسکن به جای صندوق بعد انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی تخصیص داده شده است یابد گفت: «بخش تولید مسکن شرایط مشکل را می گذراند و وزیر آینده اگر این حوزه را به آرامش برساند ما از او حمایت می کنیم. ما به عنوان فعالان حوزه مسکن، انتظاری جز این نداریم که آقای اسلامی یا هرشخصی که به عنوان وزیر گزینش می شود شرایط را جهت اصلاح تولید مسکن در کشور فراهم کند. هم اکنون حوزه ساخت وساز در رکود به سر می برد و شرایط مشکل دارد. در حوزه بافت فرسوده جهت استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد دادیم که خوشبختانه دیروز تفاهمنامه آن انجام شد.
در این حوزه می شود هزینه های تولید را کم کردن داد ولی مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می شود و نیز سمت وسوی تسهیلات، جهت حوزه تولید کفایت نمی کند. منابع به سمت استفاده از صندوق های بعد انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی جهت بافت فرسوده تمهیدات مورد نیاز صورت گیرد.» او با بیان اینکه بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود، گفت: «در مرحله دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق های بعد انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود. این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق بعد انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده هست. علت هم این است که دولت و مجلس به درستی نظرات بخش شخصی را رعایت نکردند.»
از كاهش تا تثبيت , قيمت مسكن
حباب غیرمنطقی قیمت مسکن
در همین زمینه شهرام کوسه غراوی، مدیر کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اوضاع نابسامان بازار مسکن، گفته است: «هرچند با روند رو به کم شدن قیمت ارز بازار مسکن دستخوش تغییرات مثبت خواهد شد، ولی باید بدانیم که دلالی در این بازار همچنان بیش از سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت ها هست. دولت باید سازوکاری را در نظر بگیرد که قیمت سود تسهیلات مسکن روند نزولی به خود بگیرد.» کوسه غراوی با بیان اینکه به طور حتم تا ماه های آینده شاهد کم کردن چشمگیر قیمت مسکن خواهیم بود، گفت: «خوشبختانه با تدابیر صورت گرفته دلار از نوسانات بسیار دور شده است و به سمت قیمت مطلوب در حال حرکت است که به تبع آن بازارهای موازی از جمله مسکن نیز آرامش را تجربه خواهند کرد.»
قیمت بازار مسکن از آذر سال گذشته تا کنون آنقدر متلاطم بود که گویی هیچ نهادی بر آن نظارت نداشت و کاری از دست هیچ مسئولی برنمی آمد؛ البته روند صعودی قیمت بعد از
او با تاکید بر اینکه قیمت مسکن اکنون درگیر حباب غیرمنطقی هست، گفت: «پیشنهاد زیاد کردن سقف وام مسکن زمانی باید عملیاتی شود که حباب قیمت ها در این بازار به حداقل خود برسد. کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با رصد مکرر بازار و تشکیل جلسات مستمر با مسئولان مربوطه پیگیر ساماندهی آن است.» با در نظر داشتن مباحث فوق به نظر می رسد اگر وزیر تازه تدابیر خاص ای در حوزه مسکن درنظر بگیرد می تواند با سیاست هایی مانند تولید متناسب مسکن قیمت ها را کم کردن و سپس کنترل کند، لیکن هم اکنون نیز روند صعودی و بی ضابطه قیمت ها متوقف شده است است و امید این است که از این بعد شاهد رونق معاملات باشیم.
دولت می تواند جهت تحقق این مهم از پیش شرط هایی مانند از تشویق مردم به ساخت وساز استفاده کند تا بار مالی سنگینی بر دوش دولت نیز نیفتد. البته در این بین توجه خاص دولت به بازسازی و مرمت بافت های فرسوده است لیکن با این رویکرد عملی مشکلاتی مانند نبود امکانات در بیایان ها رخ نمی دهد؛ موضوعی که با ساخت مسکن های مهر دولت را گرفتار خود کرد؛ از این رو به نظر می رسد دولت بتواند با چنین سیاست هایی بازار مسکن را کنترل کند.»
از كاهش تا تثبيت , قيمت مسكن
آرمان
واژه های کلیدی: بازار | صندوق | استفاده | اخبار اقتصادی و بازرگانی
